Čo (možno) neviete o hypotéke pre mladých

16. 6. 2017, Blog, úvery

Ak máte do 35 rokov a chystáte sa brať si hypotéku, nezabudnite, že už len do konca júna 2017 platí historicky najvyššia hranica príjmu 1287 eur na to, aby ste mohli požiadať o hypotéku pre mladých. Od júla sa táto suma zníži o takmer 120 eur. Na začiatok si teda povedzme základné informácie - na hypotekárny úver pre mladých so štátnou dotáciou a dotáciou od banky má nárok každý občan SR, ktorého vek je nižší ako 35 rokov, kupuje nehnuteľnosť do osobného vlastníctva, neprekročí maximálny príjem, ktorý je pre tieto účely stanovený štátom a samozrejme splní kritériá banky na získanie hypotekárneho úveru. 

Pri posudzovaní, či na tento úver máte nárok alebo nie, je rozhodujúci dátum podania žiadosti. Ak to teda stihnete do júna, platia pre vás podmienky spomenuté hneď v prvej vete.

To sú možno známe fakty. V tomto blogu sa pokúsime priniesť ďalšie informácie, o ktorých ste (možno) nevedeli.   

Rôzne podmienky v rôznych bankách

Aktuálne je príspevok štátu na úrokovú sadzbu 2% a príspevok banky 1%, čo znamená, že sa pri súčasných úrokových sadzbách s poskytnutím štátnej dotácie a dotácie od banky väčšinou dostanete na nulový úrok. To je skvelé, no nemusí to trvať do nekonečna.

Dôležité je takisto vedieť, že podmienky v bankách pri spôsobe platenia tejto štátnej „dotácie“ sú rôzne. Niektoré banky si od vás vypýtajú celú splátku a následne vám vrátia výšku štátnej dotácie na účet. Peniaze Vám ale začnú chodiť na účet spravidla od tretieho mesiaca splácania úveru, keď sa preukážete listom vlastníctva s už zapísaným záložným právom. V iných bankách už platíte splátku zníženú o štátnu dotáciu hneď. 

Čo to znamená? Nevýhodou prvého spôsobu splácania je, že máte po piatich rokoch (keď vám skončí hypotekárny úver) vyššie zostatky istiny (zostávajúceho dlhu), ako pri druhom spôsobe. Čo to znamená v praxi? V dvoch bankách môžete platiť rovnakú splátku, ale v prípade prvého spôsobu splácania budete mať zostatok istiny o niekoľko stoviek eur vyšší.

Máte nárok na hypotéku pre mladých?

Ako zistíte, či máte nárok na hypotéku pre mladých? Maximálna hranica príjmu, ktorú záujemca o úver nesmie prekročiť, sa počíta ako 1,3 násobok priemernej kvartálnej mzdy v národnom hospodárstve SR vždy dva kvartály dozadu (Graf ). Keďže kvartálny príjem sa v jednotlivých rokoch vyvíja podobne (Graf ), tak vieme predpokladať, či bude tento príjem v nasledujúcom kvartáli klesať, alebo stúpať.  

Na základe takejto prognózy vám vieme odporučiť, ak máte napríklad o niečo vyšší príjem, ako je stanovené aktuálne maximum, aby ste počkali s úverom do ďalšieho kvartálu, kedy bude pravdepodobne maximálna hranica vyššia. Alebo aj opačne - aby ste si úver zobrali už v tomto kvartáli, lebo hranica pravdepodobne klesne.

Zdroj: Štatistický úrad SR

Podmienky schvaľuje vláda každý rok individuálne

Podmienky štátnej dotácie vláda schvaľuje každý rok a môže sa stať, že na ďalší rok schváli dokonca nulový alebo (v tom lepšom prípade) nižší príspevok, takže ani banka by tým pádom nemala povinnosť prispievať svojim percentom na úrokovú sadzbu (alebo bude prispievať menej). 

Platí totiž pravidlo, že banka má prispievať na úrokovú sadzbu takým istým percentom ako vláda, maximálne však do výšky jedného percenta. Takže ak by vláda znížila dotáciu od štátu z momentálnych 2% na 1,5%, tak banka by prispievala 1%, ak by však znížila napr. na 0,5%, tak aj banka by poskytovala len 0,5%.

Čo v prípade, ak by takáto zmena naozaj nastala? Nielen noví, ale aj už existujúci poberatelia hypotéky pre mladých by ostali bez dotácie na úrokovú sadzbu a mohli by mať na svojej hypotéke veľmi vysokú úrokovú sadzbu. 

Ak máte otázky k úveru pre mladých, neváhajte nás kontaktovať. Pomôžeme vám sa zorientovať v téme tak, aby ste si mohli vybrať najvýhodnejší hypotekárny úver pre mladých - máme ponuky všetkých bánk pod jednou strechou.

Hľadáte najvýhodnejšiu hypotéku pre mladých?

okres
ĎAKUJEME VAŠA SPRÁVA BOLA ODOSLANÁ...
PRI ODOSIELANÍ SPRÁVY DOŠLO K CHYBE...
ÚVERY

5 noviniek na finančnom trhu pre rok 2019
Každoročne sa udeje na finančnom trhu zopár zmien. V nasledujúcom článku sa pozrieme na 5 noviniek týkajúcich sa úverov platných pre rok 2019. 1. Daňový bonus Prvý krát majú klienti, ktorí čerpali od 1.1.2018 úvery na bývanie, možnosť uplatniť si nárok na daňový bonus. Ide o novelizovanú formu štátneho príspevku a príspevku banky pre hypotekárne úvery pre mladých „HUM“, ktoré dnes nesú označenie úvery na bývanie s nárokom na daňový bonus. Aktuálne sa blíži obdobie - koniec januára 2019, kedy sa prvý krát stretneme so žiadosťami o vystavenie potvrdenia o zaplatených úrokoch za predchádzajúce obdobie t.j. rok 2018. Pripravili sme rekapituláciu k daňovému bonusu pre klienta: Daňový bonus na zaplatené úroky si môže daňovník uplatniť po skončení zdaňovacieho obdobia u zamestnávateľa, ktorý je platiteľom dane, v ročnom zúčtovaní alebo osobne prostredníctvom daňového priznania u správcu dane. Podkladom na uplatnenie daňového bonusu je oficiálny doklad vystavený bankou ako Potvrdenie ku daňovému zvýhodneniu na zaplatené úroky. Banky vystavujú potvrdenie bezplatne na základe žiadosti klienta, ktorú podá na pobočke banky. Klienti s internetbankingom budú mať toto potvrdenie vygenerované na stiahnutie v internetbankingu. Takto majú klienti možnosť získať daňový bonus, avšak ako 50% z výšky zaplatených úrokov za zdaňovacie obdobie maximálne 400 Eur ročne. 2. Dokladovanie príjmov podnikateľov žiadajúcich o úvery Zmenou prešlo aj dokladovanie príjmov pre podnikateľov. Z dôvodu úpravy pravidiel zo strany Finančnej správy SR dochádza s účinnosťou od 1.1.2019 k zjednoteniu potvrdzovania dokladov k príjmom pre podnikateľov. Počas roka 2018 v prípade, keď podnikateľ žiadal o úver, musel doložiť potvrdzujúci doklad o príjme na základe podaného daňového priznania na konkrétnom tlačive banky, v ktorej žiadal o úver. Pre tieto účely Finančná správa zaviedla dve nové štandardizované zjednotené tlačivá pre potvrdzovanie príjmu na základe daňového priznania (verzia pre fyzické osoby a verzia pre právnické osoby). Obsah a forma tlačív bola dohodnutá a odsúhlasená Slovenskou asociáciou bánk a Finančnou správou SR. Potvrdené tlačivo od správcu dane klient následne predloží banke spolu s ostatnými povinnými dokladmi k posúdeniu príjmu z podnikania.  3. DTI, LTV a ďalšie skratky od NBS Počas roka 2018 sa pri poskytovaní úverov uplatňovali viaceré opatrenia Národnej Banky Slovenska. Ako ovplyvňujú úverový trh sme vysvetlili v našom minulom článku:  https://www.universal.sk/blog/prisnejsie-podmienky-pre-uvery-na-byvanie-v-roku-2018 Treba však myslieť na to, že aj tieto opatrenia sa postupne menia a sprísňujú.  Dôležité je poznamenať, že limit na maximálny podiel nových úverov s indexom DTI_8 sa znižuje z 15% na 10%. To znamená, že sa znižuje možnosť získať plánovaný úver, v prípade, ak klient žiada vyššiu výšku úveru ako je jeho 8-násobok čistého ročného príjmu. Druhou zmenou je limit pre maximálny podiel úverov s LTV vyšším ako 80%, ktorý sa znižuje z doterajších 30% na 25%. Aj tieto faktory výrazne ovplyvňujú procesy schvaľovania, preto je výhodné sa vždy poradiť s našimi sprostredkovateľmi, ktorí pracujú so všetkými potrebnými parametrami. 4. Stále sú k dispozícii nižšie úrokové sadzby ako priemer Podľa štatistík NBS za rok 2018 bola priemerná úroková sadzba pre novo poskytnuté úvery na bývanie s fixáciou úrokovej sadzby od 1 do 5 rokov na úrovni 1,56 %. V mesiaci Január 2019 už boli vyhlásené nové kampane bánk, ktoré nám naďalej poskytujú úrokové sadzby aj podpriemer, dokonca aj pod úroveň 1%. Pri vyšších fixáciách už došlo k miernemu navýšeniu, ktoré bude postupovať v priebehu roka. Preto ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti resp. máte existujúci úver, neváhajte nás kontaktovať a my vám pomôžeme získať najvýhodnejší úver na bývanie. 5. Inovácie, online technológie a úvery Dnešný svet online technológii hrá významnú úlohu na každom trhu. Výnimkou nie je ani finančný trh. Dnes už má takmer každá banka svoj internet banking resp. mobilnú aplikáciu. Inovácie nám prinášajú možnosti vytvárania rôznych zmien, prehľadov, príkazov a nastavení na našich osobných účtoch priamo z nášho domova. Dnes už je možné vybaviť aj úver prostredníctvom online portálov či mobilných aplikácii a UNIVERSAL maklérsky dom a.s. je toho je súčasťou. Okrem vlastnej aplikácie Išanón, ktorú majú klienti bezplatne, vedia naši sprostredkovatelia vybaviť výhodné úvery aj prostredníctvom všetkých aktuálne dostupných online portálov a aplikácii, ktoré sú na finančnom trhu k dispozícii. Preto neváhajte a príďte sa poradiť na ktorúkoľvek našu pobočku na celom území SR.  Autor: Michal Sokol, Odborný garant pre bankový sektor...

 čítaj viac
ÚVERY

Leasing alebo úver? Ktorý spôsob je pre vás výhodnejší pri kúpe auta
Rozmýšľate nad kúpou auta a nemáte nasporených dostatok peňazí? Ako kúpiť auto, aby to najmenej pocítila vaša peňaženka? Možností je viac, stačí si vybrať. Na čo treba myslieť ako prvé Rozhodnúť sa treba najmä podľa toho, či idete kupovať auto pre firmu alebo ako fyzická osoba, nové alebo ojazdené, ako dlho ho chcete splácať, či máte peniaze na akontáciu (preddavok), či chcete byť od začiatku majiteľom auta a či chcete znášať aj nepredpokladané náklady spojené s jeho prevádzkou.  Spotrebný úver, finančný lízing alebo operatívny lízing? Každý z týchto troch druhov financovania má zo zákona svoje výhody. Veľkou výhodou finančného lízingu je rýchlejší proces schvaľovania, menšie nároky na bonitu kupujúceho (od určitých výšok akontácie sa dokonca neskúma vôbec). Nie je navyše tak „papierovo“ náročný ako úver.  Hlavnou výhodou operatívneho lízingu je, že poznáte presné náklady spojené s prenajímaným autom. Pri lízingu ste totiž majiteľom auto až po jeho splatení, no všetky udalosti, napr. ak musí ísť auto do servisu, rieši lízingová spoločnosť (poskytuje náhradné vozidlo).   Ako je to s úverom? Pri dnešných úrokových sadzbách na spotrebných úveroch si môžete zobrať bezúčelový úver kde nikto neskúma, aké auto si idete kúpiť, či ho máte poistené, koľko má najazdené kilometrov a ako je staré. Základnou výhodou je to, že majiteľom auta je od začiatku kupujúci, teda vy. Podnikatelia sú pri lízingu vo výhode Ak si beriete lízing ako podnikateľ alebo na firmu, viete si tým znížiť daňový základ. Dôležité je takisto povedať, že čím väčšia akontácia, tým menej auto preplatíte.  Na čo si pri leasingu dať pozor Vždy si porovnajte aspoň dve konkurenčné ponuky. Porovnávajte nielen úroky, ale aj poplatky a koeficienty navýšenia pri jednotlivých výškach akontácie. Nezabudnite si auto poistiť na novú hodnotu a nie na cenu po zľave, pretože sa vám ľahko môže stať, že v prípade totálnej škody alebo krádeže nielen že prídete o svoje auto, ale ešte budete musieť doplácať leasingovej spoločnosti. Ako s poistením auta pri leasingu Leasingové spoločnosti predávajú vozidlo aj s povinným zmluvným poistením i havarijným poistením. Musíte toto poistenie akceptovať alebo si môžete zvoliť iné? Druhá možnosť je správna. V tomto prípade však odporúčame, aby ste sa poradili s finančným poradcom. Vypracuje vám viac ponúk a vy si vyberiete, ktorá vám najviac vyhovuje. Kedy sa auto stane mojim majetkom   Ako už sme spomínali, pri úvere sa stávate majiteľom auta od začiatku, no pri lízingu až po splnení všetkých záväzkov voči lízingovej spoločnosti, čo zvyčajne býva vyplatením poslednej lízingovej splátky.  Auto na „totálku“ Čo v prípade, že auto bolo po nehode označené ako „totálka“ a splatené je len na polovicu? Musím doplatiť zvyšnú časť lízingu? Dostanem z poistky nejakú časť aj ja? V tomto prípade bohužiaľ musíte doplatiť lízingovej spoločnosti ostávajúcu sumu, preto odporúčame uzavrieť si k havarijnému poisteniu tzv. GAP poistenie (poistenie finančnej straty), ktoré takéto straty pokryje. Všetky prostriedky z poistnej zmluvy idú lízingovej spoločnosti.    Hrozia mi sankcie pri vypovedaní lízingovej zmluvy? V tomto prípade musíte zaplatiť poplatok za predčasné splatenie istiny. Tento poplatok je individuálny v každej lízingovej spoločnosti, zväčša závisí od času, ktorý ostáva do splatenia lízingu.  ...

 čítaj viac
ÚVERY

Prísnejšie podmienky pre úvery na bývanie v roku 2018
Ak plánujete kúpiť byt alebo zobrať si hypotéku, TERAZ je ten správny čas! Už od 1. 7. 2018 Národná banka Slovenska výrazne zhorší podmienky poskytovania a zníži výšku ponúkanej hypotéky. Tempo rastu zadlžovania Slovákov začala postupnými opatreniami NBS intenzívne zmierňovať začiatkom roka 2017. Výrazným opatrením bolo zavedenie finančnej rezervy, stresové vnímanie klientov známe ako „stress test“ a zahrnutie kreditných kariet a povolených prečerpaní bez ohľadu na ich využívanie do výdavkov.  Od 1.1.2018 je hranica finančnej rezervy 15%, čo predstavuje situáciu, ak klient poberá priemerný čistý mesačný príjem 700 EUR, tak môže žiadať úver na bývanie v maximálnej výške približne 96 000 €, čo umožňujú aj aktuálne historicky najnižšie úrokové sadzby úverov na bývanie.  Porovnanie vplyvu finančnej rezervy na žiadateľa bez záväzkov, detí a partnera o úver v čase: V priebehu pol roka a jedného dňa vidíme, že ten istý klient s rovnakou východiskovou situáciou bude môcť žiadať o úver na bývanie po 1.7.2018 vo výške takmer o 12 tisíc EUR menej ako keby žiadal v decembri 2017. Ďalšie opatrenie NBS plánuje zaviesť od 1.7.2018 ako ukazovateľ DTI „Debt-to-Income“, čo predstavuje pomer dlhu k ročným príjmom klientov. V tomto prípade sa zahrňuje nielen dlh z úverov na bývanie, ale všetky existujúce záväzky vrátane spotrebných, stavebných úverov, kontokorentov, resp. kreditných kariet bez ohľadu na to, či sú aktívne využívané alebo nie. V praxi to znamená, že pokiaľ bude index DTI stanovený na hranici 8, tak klienti s čistým ročným príjmom napr. 8 400 EUR ( vychádzam z priemerného č. mesačného príjmu 700 Eur ) budú môcť mať maximálny dlh ako 8-násobok ročného príjmu, čo v tomto prípade predstavuje sumu 67 200 EUR. Ak by to bola výška úveru na bývanie, tak by klientovi nevyšiel priestor na žiadny spotrebný úver alebo povolené prečerpanie, resp. kreditnú kartu. V prípade ak by mal klient existujúci spotrebný úver vo výške 5 000 EUR, priestor pre úver na bývanie by bol znížený na 62 200 EUR. Jednotlivé opatrenia sú nastavené tak, aby spomaľovali tempo rastu zadlžovania ako aj riziká nezdravého zadlžovania domácností a zároveň aby vedeli klienti svoje úvery splácať aj v prípade, keď budú v blízkej budúcnosti vyššie úrokové sadzby. Plánované opatrenia môžu mnohým klientom výrazne sťažiť situáciu pri riešení financovania kúpy nehnuteľnosti prechodom finančnej rezervy z úrovne 15% na 20%, obmedzenie novoposkytovaných úverov nad 80% LTV a spomínaný index DTI. Ak zhrniem, že aktuálne sme v období s historicky najnižšími úrokovými sadzbami úverov na bývanie v SR a banky aktuálne ponúkajú najnižšie sadzby do 80% LTV, v priemere 1,2% p.a. pri 3-ročnej fixácii, v prípade 5-ročnej fixácie je to v priemere 1,4 % p.a., odporúčal by som klientom, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti, riešiť svoju situáciu teraz a zamerať sa na dlhšiu fixáciu úrokových sadzieb minimálne na 5 rokov.  Aktuálny stav podmienok úverov na bývanie je výrazne lepší, ako bude po plánovaných zmenách po 1.7.2018. V súčasnosti banky akceptujú vyšší príjem, s čím súvisí aj maximálna výška úveru a aj nižšie výsledné úrokové sadzby. Preto nečakajte a kontaktujte nás už TERAZ ohľadne najvýhodnejšej hypotéky. Spolupracujeme so všetkými bankami na Slovensku. Porovnáme za Vás ponuky a vyberieme Vám najlepšiu možnosť.  autor článku: Michal SOKOL, odborný garant pre bankový sektor...

 čítaj viac
Potrebujete pomôcť?
+ 421 903 292 292
sieť pobočiek
kontakt

e-mail: ustredie@universal.sk
Potrebujete pomôcť?: + 421 903 292 292
tel: 02/59206211

Zodpovedná osoba pre potreby GDPR:
Ing. Juraj Lanc
tel: +421 908 865 401
e-mail: zodpovednaosoba@universal.sk

INTRANET LOGIN

WEBMAIL