VŠETKY FINANČNÉ SLUŽBY
PRIAMO VO VAŠOM MOBILE
ÚVERY

V čom sa sprísnili podmienky poskytovania úverov
Podmienky, ktoré musia splniť záujemcovia o hypotekárne úvery, sú čoraz náročnejšie. Bývať vo vlastnom je pre mnohých mladých čoraz vzdialenejší sen. V nasledujúcom článku sa pozrieme do problematiky získania vlastnej nehnuteľnosti o čosi hlbšie.  Od 1.7.2019 sa opäť sprísnili podmienky poskytovania úverov zabezpečených nehnuteľnosťou. Zmeny sa týkajú hranice LTV (Loan To Value) nad 80%, čo je percentuálny podiel výšky úveru oproti hodnote nehnuteľnosti a DTI (Dept To Income), čo je ukazovateľ maximálnej možnej zadlženosti klienta, ktorý nesmie prekročiť hranicu 8-násobku jeho čistého ročného príjmu. Od tejto hranice sa ešte odrátavajú zostatky všetkých úverov, ktoré klient aktuálne spláca. V oboch prípadoch môžu banky udeliť klientom, ktorí dané podmienky poskytnutia hypotekárneho úveru nespĺňajú výnimku, a tu práve nastáva od júla 2019 zmena.  Banka môže výnimku na prekročenie hranice LTV 80% (musí byť do 90%) udeliť už len 20% klientom. Doteraz to bolo 25%. V prípade zadlženosti DTI môže banka jeho prekročenie akceptovať u 5%(doteraz to bolo 10%) úverových klientov. Ktorí klienti môžu dostať v banke výnimku? Dôležité je spomenúť, že v prípade udeľovania výnimiek banky vychádzajú z tzv. demografických údajov o klientovi, čo je napr. : · vzdelanie  · zamestnanie  · rodinný stav  Každý takýto údaj má v banke svoju váhu. Každá banka to má nastavené inak. Po celkovom prehodnotení (skóringu) klienta sa banka rozhodne, či takúto výnimku poskytne, alebo nie. Sú obdobia, kedy už dávajú banky stopku na výnimky všetkým klientom. Tie nastávajú po väčšine na konci kvartálu, keďže maximálne možné percento poskytnutia výnimiek majú banky nastavené na štvrťroky. Z uvedeného dôvodu je určite dobré využiť služby finančného agenta, ktorý už väčšinou má informáciu o stave týchto limitov v bankách. Potom buď odporučí klientovi banku, kde ešte takýto limit neprekročili, alebo počká, v banke, v ktorej by si chcel z nejakého dôvodu zobrať úver, do ďalšieho kvartálu. Hovoríme o príklade, že daná banka poskytuje úver až do 70 rokov – väčšina bánk len do 65 rokov. Nikto sa však nevie na 100% zaručiť, že keď sa limity v banke uvoľnia, bude klientovi takáto výnimka schválená. Toto je už na profesionálnom odhade finančného agenta, prípadne bankového špecialistu. Autor článku: Vladimír Mandzák, Námestník pre bankový sektor...

 čítaj viac
POISTENIE OSÔB

Ako si vybrať správne zdravotné poistenie
V nasledujúcich Universálnych radách sa budeme venovať zdravotnému poisteniu. Rozoberieme si rozdielne prístupy zdravotných poisťovní na Slovensku ilustrované zopár úžitkami, ktoré ponúkajú nad rámec zákona. Blíži sa totiž september, kedy je možné zdravotnú poisťovňu zmeniť. Zdravotné poistenie sa u nás riadi ústavou SR a zároveň zákonom o zdravotnom poistení. Je to vlastne povinné zdravotné poistenie. Momentálne máme na Slovensku tri zdravotné poisťovne.  Štátnu Všeobecnú zdravotnú poisťovňu a dve súkromné, Union a Dôveru. Jedným z rozdielov sú benefity, ktoré tieto poisťovne ponúkajú svojím klientom nad rámec zákona. Po krátkej analýze vyplýva, že najmenej využiteľných benefitov a najmenej peniaze vracajúcich úžitkov ponúka pre svojich poistencov VšZP. Ostávajú teda dve súkromné možnosti, Union a Dôvera. Najlákavejším benefitom je preplácanie doplatkov u zubného lekára v celkovej výške 100 EUR ročne a preplácanie doplatkov na lieky a dietetické potraviny. Po preštudovaní ich benefitov viac praktických a hlavne finančne „revanšujúcich“ úžitkov má Dôvera. Preplatenie doplatkov za lieky a dietetických potraviny pre deti a ich rodičov a hlavne možnosť prenosu 200 eurového kreditu medzi členmi rodiny dáva najväčší význam. Je takmer nemožné určiť dopredu, ktorý člen rodiny môže vážne ochorieť a presun kreditu medzi členmi rodiny je veľká výhoda. Dôvera disponuje skvelou mobilnou aplikáciou, ktorá patrí vďaka jedinečným funkcionalitám (prehľad o platbách, prehľad o liekoch, zákrokoch, vyšetreniach, doplatkoch, jednoduchosť vrátenia doplatkov) a ľahkému ovládaniu medzi najlepšie aplikácie na trhu. Určite odporúčame zvážiť zmenu zdravotnej poisťovne pokiaľ je klient vo VšZP a na základe priorít klienta prestúpiť do jednej z dvoch poisťovní Union, alebo Dôvera. Ak ste rozhodnutí zmeniť svoju zdravotnú poisťovňu, samotný úkon je pomerne jednoduchý. Ak máte záujem byť od nového roku poistencom inej zdravotnej poisťovne, musíte sa prihlásiť najneskôr do 30.9. 2019. Prechod do konkurenčnej zdravotnej poisťovne je zadarmo. Jedinou povinnosťou je oznámiť zmenu zdravotnej poisťovne svojmu zamestnávateľovi do 8.1. nasledujúceho roka. ...

 čítaj viac
POISTENIE OSÔB

Na čo pri cestovnom poistení určite nezabudnúť
Neoddeliteľnou súčasťou povinnej dovolenkovej výbavy by malo byť cestovné poistenie. Pred odchodom na dovolenku je dôležité myslieť na to, že cestovné poistenie by malo okrem liečebných nákladov zahŕňať aj iné krytia, ktoré v prípade škody ocení každý dovolenkár. V našich Universálnych radách vám prinášame súhrn poistení a pripoistení cestovného poistenia, ktoré sa oplatí neopomenúť. 1.) Liečebné náklady Základom každého cestovného poistenia by mali byť liečebné náklady. Toto poistenie kryje úhradu nevyhnutných nákladov na neodkladné ošetrenie poisteného a ostatné náklady, ktoré vzniknú v dôsledku úrazu, náhleho ochorenia alebo úmrtia poisteného. Je to napríklad ambulantné ošetrenie, hospitalizácia v nemocničnom zariadení, lieky predpísané lekárom, repatriácia poisteného či návrat spolupoistenej osoby do vlasti.  V letnej sezóne býva najčastejšou diagnózou hradenou z poistenia liečebných nákladov najmä úpal a alergická reakcia na slnko, ale aj drobné úrazy ako odreniny, či menšie rezné rany, ku ktorým dôjde počas kúpania sa v mori alebo počas jazdy na toboganoch.  Časté sú aj prejavy gastroenteritídy a rôznych hnačkových ochorení, spôsobených nedostatočnou hygienou alebo neznášanlivosťou na niektoré lokálne pokrmy. Rovnako aj bodnutia hmyzom. 2.) Úrazové poistenie Ďalším poistením, ktoré by malo byť súčasťou cestovného poistenia je úrazové poistenie, ktoré kryje trvalé následky úrazu, ako aj smrť následkom úrazu. Úrazov sa počas dovolenkového obdobia stáva neúrekom, v tom lepšom prípade bez trvalých následkov. # Pre každý prípad odporúčame pred vycestovaním na dovolenku nezabúdať na úrazové poistenie. 3.) Poistenie storna V rámci cestovného poistenia odporúčame myslieť aj na poistenie storna zájazdu. Toto poistenie možno využiť v prípade nečakaného náhleho ťažkého ochorenia, tehotenstva, nečakaného úrazu, ťažkého ochorenia alebo smrti rodinného príslušníka.  Spadá sem aj prípad nezavinenej straty pracovného miesta, nečakaného súdneho predvolania, či pri náhlej škode na majetku, ktorú tesne pred odjazdom spôsobila napríklad povodeň.   Súčasťou poistenia storna je aj poistenie zmeškania dopravného prostriedku a oneskoreného návratu do vlasti, ktoré kryje nezavinené zmeškanie dopravného prostriedku pri odchode do cieľovej destinácie z dôvodu úrazu alebo dopravnej nehody, technickej poruchy použitého dopravného prostriedku či meškania letu. Krytie sa vzťahuje aj na evakuáciu klienta z miesta zasiahnutého prírodnou katastrofou či teroristickým útokom. 4.) Poistenie zodpovednosti Častokrát opomínaným poistením zo strany dovolenkárov je poistenie zodpovednosti za škodu. Toto poistenie sa vzťahuje na škodu hmotných vecí ale aj škodu na zdraví, ktorú spôsobil poistený počas cesty. 5.) Poistenie batožiny Poistným štandardom pre dovolenkárov je okrem vyššie spomínaných poistných krytí aj poistenie batožiny. Ide najmä o poškodenie a krádež kufrov či neskoré dodanie batožiny, ktoré je tiež kryté z tohto poistenia. Cestovné poistenie si môžete pohodlne zriadiť cez našu mobilnú aplikáciu iŠanón 2.0. Ak ešte nemáte svoj iŠanón 2.0, stiahnite si ho tu.  (Zdroj: Generali Poisťovňa) ...

 čítaj viac
povedali o nás

"Pre MetLife predstavujú obchody plynúce z maklérstva najväčší zdroj nových obchodov a UMD patrí do skupiny partnerov, na ktorých staviame náš úspech."

Mario Valdes, head of designated markets MetLife
povedali o nás

"Universal maklérsky dom je dlhoročným významným partnerom UniCredit Bank. Svojou každodennou prácou dokazujú vysokú profesionálnu úroveň."

Gabriela Hrdlicová, divízia retailového bankovníctva UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia
sieť pobočiek
kontakt

e-mail: ustredie@universal.sk
Potrebujete pomôcť?: + 421 903 292 292
tel: 02/59206211

Zodpovedná osoba pre potreby GDPR:
Ing. Juraj Lanc
tel: +421 908 865 401
e-mail: zodpovednaosoba@universal.sk

INTRANET LOGIN

WEBMAIL